Acheter en loi Denormandie sur le Grand Paris : une opportunité de défiscalisation
La loi Denormandie, en vigueur depuis le 1er janvier 2019 jusqu’au 31 décembre 2027, est une initiative du gouvernement français pour revitaliser les logements anciens et vacants dans des zones spécifiques. Elle vise à encourager les investisseurs à acheter des biens anciens, à les rénover et à les louer, en offrant des avantages fiscaux attractifs. Sans remplacer le Pinel plus qui se termine à la fin de l’année 2024, elle peut s’avérer une bonne alternative pour ceux qui souhaitent défiscaliser à partir de 2025.
Objectif de la loi Denormandie
L’objectif principal de cette loi est de lutter contre la vétusté des logements anciens, en particulier dans les zones où le parc immobilier est vieillissant. En incitant les investisseurs à rénover ces logements, le gouvernement espère améliorer la qualité du parc immobilier français et augmenter le nombre de logements disponibles à la location.
Les avantages fiscaux
La loi Denormandie offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du bien rénové :
- 6 ans : réduction d’impôt de 12 %.
- 9 ans : réduction d’impôt de 18 %.
- 12 ans : réduction d’impôt de 21 %. Cette réduction est répartie de manière linéaire sur 9 ans.
Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier de la loi Denormandie, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Le bien doit être situé dans une commune éligible, comme celles du Grand Paris.
- Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du montant total de l’investissement.
- Ces travaux doivent être axés sur la performance énergétique, l’isolation ou d’autres économies d’énergie.
- Le bien rénové doit être loué nu (non meublé) à usage d’habitation principale.
- Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par la loi.
- Les travaux doivent être réalisés par des professionnels et achevés avant le 31 décembre 2023.
Liste des communes concernées
La loi Denormandie s’applique principalement aux 222 villes du Programme « Action cœur de ville ». Dans le cadre du Grand Paris, 19 communes sont éligibles, dont Arpajon, Corbeil-Essonnes, Coulommiers, et bien d’autres.
Démarches pour bénéficier de la réduction d’impôt
Il est essentiel de déclarer l’investissement locatif lors de la déclaration annuelle de revenus. De plus, des justificatifs tels que les diagnostics de performance énergétique avant et après les travaux, ainsi que les factures des travaux réalisés, doivent être fournis.
Conclusion
La loi Denormandie est une aubaine pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Elle permet non seulement de défiscaliser, mais aussi de contribuer à la revitalisation des zones urbaines en déclin. Pour ceux qui envisagent d’investir dans le Grand Paris, c’est une opportunité à ne pas manquer.