Immobilier neuf à Gennevilliers : tout ce que vous devez savoir
Gennevilliers, située dans les Hauts-de-Seine, Île-de-France, est à environ 9 km au nord de Paris. La ville, autrefois un quartier industriel, se transforme actuellement en un nouveau quartier urbain, dynamique et attractif, reflétant les tendances modernes en matière d’urbanisme et de vie en ville.
Avantages de l’immobilier neuf à Gennevilliers
L’investissement dans l’immobilier neuf à Gennevilliers offre plusieurs avantages :
- Logements neufs et modernes : Les logements récents bénéficient des dernières normes de construction et technologies, garantissant confort et modernité, avec une garantie décennale.
- Cadre de vie verdoyant : Gennevilliers offre un environnement naturel et paisible, notamment avec la proximité de la Seine et du parc départemental des Glacières.
- Prix abordables : Comparativement à la région parisienne, Gennevilliers propose des prix plus accessibles pour l’immobilier neuf.
Meilleurs secteurs pour l’immobilier neuf
Les zones les plus recherchées à Gennevilliers incluent :
- Centre-ville : Dynamique et commerçant, il offre une variété de commerces, restaurants, et bars.
- Bords de Seine : Ces zones offrent une vue magnifique sur la rivière, idéales pour la détente et les loisirs.
- Parc départemental des Glacières : Un espace vert idéal pour la promenade et les activités de plein air.
Marché locatif à Gennevilliers
Le marché locatif est très actif à Gennevilliers, avec une forte demande de la part des travailleurs et étudiants. Les loyers y sont modérés, avec un appartement de 2 pièces se louant en moyenne à 750 € par mois.
Rentabilité de l’immobilier neuf
La rentabilité attendue de l’immobilier neuf à Gennevilliers est de 4 à 5 % en moyenne, influencée par l’emplacement, le type de bien, et la qualité de construction.
Investir à Gennevilliers
Gennevilliers représente un choix judicieux pour ceux désirant habiter ou investir dans une zone en pleine mutation, offrant à la fois un cadre de vie agréable et des prix compétitifs. Toutefois, une étude de marché approfondie est recommandée en raison de la tendance à la hausse des prix.
Prix du m2 dans le neuf
En novembre 2023, le prix moyen du m2 dans le neuf à Gennevilliers est de 2 500 €, variant selon plusieurs facteurs.
Programmes neufs à vendre
Les programmes neufs disponibles à Gennevilliers comprennent :
« Les Terrasses de la Seine » : Situé près de la Seine, ce programme propose des appartements de 2 à 4 pièces.
« Le Centre-ville » : En plein cœur de Gennevilliers, offrant des appartements de 2 à 5 pièces.
« Le Parc des Glacières » : À proximité du parc départemental, avec des appartements de 2 à 3 pièces.
Les communes limitrophes de Gennevilliers sur le Grand Paris
Gennevilliers, une ville dynamique des Hauts-de-Seine, est entourée de nombreuses communes qui contribuent à la richesse et à la diversité de la région du Grand Paris. Voici les principales communes limitrophes de Gennevilliers, classées de la plus proche à la plus éloignée :
- Villeneuve-la-Garenne (2.18 km) : Connue pour son dynamisme économique, elle abrite notamment le centre commercial Qwartz.
- Asnières-sur-Seine (2.26 km) : Ville résidentielle, elle est appréciée pour son cadre de vie agréable et son patrimoine architectural.
- Bois-Colombes (2.32 km) : Cette commune est réputée pour son cadre de vie paisible et ses nombreux espaces verts.
- Clichy (2.67 km) : Ville dynamique, elle est notamment connue pour abriter le siège de L’Oréal.
- L’Île-Saint-Denis (2.96 km) : Cette commune insulaire est célèbre pour son parc départemental de l’Île-Saint-Denis.
- Épinay-sur-Seine (3.34 km) : Connue pour son cadre de vie agréable, elle abrite notamment le théâtre de l’Echo.
- Saint-Ouen (3.46 km) : Ville dynamique, elle est notamment connue pour son célèbre marché aux puces.